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央行再降准“惹火”楼市 长春供应大涨或推动量价齐升

2015-04-21 13:12:14 来源: 东亚经贸新闻

据中国距离上次降准仅两个多月,昨日央行再次宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“330房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低。

楼市供应量大幅上涨

受政策形势的利好,楼市市场也很火热。据搜房网数据显示,截止目前,商品住宅全市新增供应17.62万平米,环比上涨649.78%;供应1330套,环比上涨792.62%;目前市场供应开始放量,成交量也稳步增长,随着信贷政策的逐渐落地,市场回暖迹象开始显现。

其中金色8里城和保利拉菲公馆因性价比较高、前期蓄客时间较长,开盘成交情况较好。

保利拉菲公馆相关销售人员李女士表示,新政出台后咨询量较此前增加一倍以上,该楼盘近期优惠力度也比往常大了一倍。而在新楼盘集中的高新南区,尽管供应量加大,但许多楼盘表示不提价,并推出电商购房等优惠措施,其中一家楼盘的优惠幅度超过总房价的5%以上。

采访中了解到,开发商对于政策后楼市的表现充满信心,也认为楼市政策利好消息将会持续。五月,楼市或量价齐升。

降准增加二套房贷降首付可行性

对于央行降准业内赞扬声起。同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

富腾地产负责人李春林说,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。(杨璐)

来源: 东亚经贸新闻 责任编辑: 姜永顺
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