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土地使用权到期续费规定对房地产影响有限

2016-04-19 16:04:59 来源: 地产中国网

温州出现土地使用权到期续费规定,预计对地产板块影响中性。东方证券认为,媒体报道的温州续费政策并非终稿,后续存在调整可能性。温州国土局官员指出,关于土地使用权到期的具体处理,温州国土局已与上级反映,尚未收到明确答复,政策建议初稿也在起草中,尚未提交,因此,媒体报道的温州续费政策后续存在调整可能性,并非终稿。

如果最终仍需续费,理论上不续费并不影响居住,可能会影响转让和抵押。已出台的深圳土地使用权续费35%的政策具有一定特殊性,未必会推广到全国。原因有三点:制定具有临时性;深圳率先到期的为商住两用房,而物权法对住宅和非住宅用地到期规定存在差异,即“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”,不能盲目将深圳对商住两用房的处理推论到住宅;社会稳定是房地产政策制定的前提,土地使用权续费过高不利于社会稳定,因此判断全国推广可能性不大,实操中,大比例降低续费额度、或以房产税等形式替代的可能性更大。

东方证券预计,温州土地权到期事件对房地产市场影响中性。在政策没有明朗的背景下,温州事件短期内可能会影响酒店式公寓及使用年限小于70年的二手房交易,进而影响市场情绪,但由于这部分房产占比不大,且影响房地产市场本质的因素主要为人口和经济,长期看,这一事件对房地产影响有限。

来源: 地产中国网 责任编辑: 邢高红
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