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长春房价破“7” 上周供应量减半

2016-07-06 10:05:10 来源: 购房网

据克而瑞长春机构统计,上周(6月27日~7月3日),长春新增商品住宅供应面积为9.75万平方米,环比下降55.2%;供应套数938套,环比下降57.2%。上周商品住宅市场成交面积为19.70万平方米,环比上升9.0%;成交套数为1730套,环比上升4.5%。成交均价为7210元/平方米。

上周5个项目新增商品住宅供应,分别是汽贸区的车城万达广场、高薪南区的益田硅谷公馆、高新北区的澳海澜郡、经开北区的中海寰宇天下、高新北区的中天北湾新城。

2016房价首度突破“7”字头

据克而瑞分析,上周长春商品住宅成交均价7210元/平方米,环比上升5.72%。本周房价涨幅较大,主要是受到高端改善型产品集中成交的影响。上周面积成交前5名分别是高新和园、文昌路55號院、益田硅谷公馆、万科金域长春和天茂湖,折5家楼盘的成交均价在(7300~12000)元/平方米之间,5家楼盘的成交量约占总成交面积的22%,对总体房价的上升拉动作用明显。目前长春改善型市场供需两旺,受此影响,预计未来个别区域房价仍有上升空间。

供应减半 刚需型产品未来或变稀缺

 

上周新增商品住宅供应面积9.75万平方米,环比下降55.2%;供应套数938套,环比下降57.2%。上周供应有所下降,但产品类型的依然是以90平方米以上的两室和三室产品为主。从土地市场供应来看,2016年所成交的土地宗数仍然较少,成交的推单价、容积率等导致了未来长春市场的主要供应会以改善型产品为主。预计新品加推的频次和数量不会有太大的上升,因此较好的刚需和刚改型产品会较为稀缺。

成交量上升 高端改善产品集中放量

 

上周商品住宅市场成交面积为19.70万平方米,环比上升9.0%;成交套数为1730套,环比上升4.5%。其中,高端的改善型产品成为成交主力,高新南区、净月区、经开区的部分改善型产品项目都出现了大量成交备案,也导致总体均价有较大幅度的提升。目前长春的刚需型产品,尤其是低价的刚需型产品由于之前去化较快,剩余库存量略显不足,加之购房政策的持续放宽,购房成本降低,购房者在选择时会更加注重配套、学区等因素,提高了需求,促使刚需和刚改户型成交量激增,房价也受到一定的拉升。

来源: 购房网 责任编辑: 邢高红
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