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长春楼市成交微降 高端产品上市多

2016-07-13 09:49:53 来源: 东亚经贸新闻

7月已经过半,长春房地产市场走势平稳。根据克而瑞长春机构提供的数据显示,7月4日-10日,长春新增商品住宅供应面积4.29万m2,环比下降56.0%;供应套数208套,环比下降77.8%。上周商品住宅市场成交面积为18.89万m2,环比下降4.1%;成交套数为1675套,环比下降3.2%。

高端产品逐步上市

上周仅有南关区项目出现新增供应,且主要以大户型面积为主,属于纯改善型项目,对整体市场的影响较小。长春目前的主要市场库存主要集中在高新南区、净月区、北湖区域,但从土地的供应来看,其后续可供开发的新品项目较少,而从今年新上市的新品来看,多以后续开发和市区内较高端的改善型产品为主,从而促进了改善型产品的成交。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示,上周长春商品住宅成交均价6880元/㎡,环比下降4.58%。房价有所回落,但从成交的产品类型来看,依旧以改善型产品居多,从上周项目价格排行来看,长春目前成交均价10000元/㎡以上的项目达13个,主要来自于净月区、南关区、高新南区、绿园区的部分高端项目,对整体的价格拉动有一定的影响。目前长春政策性利好明显,低首付和低利率使部分购房者的改善型需求的释放有所促进。

成交微降 选房或从三室起步

据数据显示,上周成交仍然以改善型住宅为主,总体成交的套均面积达到115㎡,其中120㎡以上的产品成交占比达到31%,呈现明显的上升趋势。

一方面小户型产品的新增供应较少,另一方面由于政策性利好,较大面积的房源的购买压力也相应的有所下降,购房者可以在面积上有更多的选择空间。从户型的适用性上来看,三房以上的产品更能满足两代甚至三代人的需求,其功能性和实用性也更加会更高。记者 张婷婷

来源: 东亚经贸新闻 责任编辑: 邢高红
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