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下半年长春楼市预测:降温还是拐点来临?

2016-07-22 09:17:41 来源: 东亚经贸新闻

在整体政策宽松的背景下,商品房成交量价齐升、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。截至6月底,长春房价已经连续4月上涨,但从7月份开始,数据涨势少,甚至出现下滑,是因购房人数少了?还是开发商政策变了?业内人士预判,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性增大。

楼市降温还是拐点来临?

楼市降温还是拐点来临?

涨势难续?

房价、成交量双降

数据显示,上周7月11日到17日新增商品住宅供应面积7.68万㎡,成交面积为16.31万㎡,成交均价为6680元/㎡,环比下降2.91%。数据统计显示,本周新增商品住宅供应面积7.68万㎡,环比上升79.0%;供应套数724套,环比上升248.1%。本周商品住宅市场成交面积为16.31万㎡,环比下降13.7%;成交套数为1544套,环比下降7.8%。

分析师苏潇潇分析,前几周高端改善型产品的持续成交,使总体均价有较大幅度的上升,本周长春房价继续回落,主要受到个别刚需型项目的集中成交的影响。如高新南区、净月高新区区域成交均价都较大幅度的下降,由于今年上半年新增的改善型产品较多,集中成交对整体房价的拉动作用较为明显。

业内人士李先生认为,目前市场在售的产品也多以近期新推的新品项目为主,部分刚需型产品销售放量,但由于刚需型项目上市较少,所以在成交总量上会受到一定的影响,这样或许会让开发商改变一下策略,促进下半年楼市销售。

“拐点”正行

下半年或明年或迎市场调整

多项数据增幅曲线的回落已经比较明显,那么房地产市场什么时候会出现拐点呢?多位专家和研究机构预计,虽然目前各项数据都还是正增长,但“拐点”已经在酝酿中,市场可能在今年下半年或明年迎来调整期。

某机构报告预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至明年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。而持续的政策刺激与有力的制度变革力度,将决定调整幅度和时间提前或者延后。具体来说,从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内,房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓,2017年或将出现波动。报告认为,本轮房地产调控政策出台总体稳妥,从而使市场和投资从缓慢到快速回升,去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当,个别城市的过热得到了控制,正在趋向“软着陆”。此外,今年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

“以走访市场了解到,购房者快速购房期一过,不怕没好房就怕房太贵,所以,下半年楼市,开发商应该积极调动购房者积极性,打破观望情绪,加快成交量,才能使楼市保持平稳!”业内专家杨先生说。 记者 杨璐

来源: 东亚经贸新闻 责任编辑: 邢高红
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