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长春楼市“疲软”成交量下滑 急去库存要熬几时

2016-07-27 10:00:37 来源: 东亚经贸新闻

进入下半年,中国楼市发起“去库存”攻坚战,一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”,一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫,据相关数据显示,进入7月,长春楼市热度降低,住宅成交量连续四周下降,虽然长春新房库存量降至1031万平方米,但还需要15个月才能消化,面对楼市的起伏不定,楼市如何解决现有状况?库存是否还存压力?

成交量

长春楼市“疲软”成交量下滑

多渠道挖掘楼市新动力

数据显示,6月27日-7月3日长春全市住宅共签约了1962套,与之前一周相比,环比降16%;7月4日-10日共签约面积21.6万平方米,与之前一周比降14%。7月11日-7月17日长春市住宅共签约了1862套,与之前一周相比,环比降3%;7月18日-7月24日上周长春市住宅共签约了1786套,与之前一周相比,环比降4%;连续四周的下降,让长春楼市陷入“疲软”状态。

如何增加楼市新活力?房产专家李先生说。“挖掘房地产市场发展的新动力,增加教育、医疗等公共服务供给,通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市,真正让新市民融入城市,在城市安家立业。”

库存虽减任务仍重

7月上旬,中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,长春同比上年跌幅居首,但是7月初,由于长春市多家高改善型商品住宅集中成交,再次推高长春房价,平均价格突破7000元/㎡。

“观察过去几个月数据,目前长春房价涨幅基本上可定义为小涨,属于可承受范围。

”研究总监严跃进在接受采访时表示,这和长春目前购房政策相对宽松有关系。但从购房者角度看,小涨也意味着购房压力其实是在增加的。

据初步统计,2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米,按照过去3年的平均销售速度来看,需要4.7年时间才能完全去化,高于2010年需要3年的水平。

“值得警惕的是,非住宅房也严重过剩。目前净月某楼盘还有1万多平方米商业写字楼没有售出。”业内人士王先生说。

“下半年应警惕热衷土地开发,去库存不力。”王先生说,目前三四线去库存的速度远低于一二线城市,但是投资和开工面积远远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的,最终导致库存越积越多”,“虽然长春库存量有明显的减少状态,但是房价一旦上涨过快、市场加大供应量,库存量很快就又原地踏步,所以市场平稳,策略得当才最重要!”记者 杨璐

来源: 东亚经贸新闻 责任编辑: 邢高红
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