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2016长春房交会开幕之际 房产高峰论坛如约而至

2016-09-26 09:46:14 来源: 购房网
    2016年9月23日下午,值此“2016长春房交会”隆重开幕之际,房地产“加快优化供侧结构改革,促进房地产市场健康发展”高峰论坛如约而至。
 
    恒大、吴中、万晟、新星宇等多家知名地产企业老总参加论坛,并从不同角度对房地产业的发展阐述了各自真知灼见,房地局负责人在总结发言时表示,将在今后制定政策措施时积极吸纳众位宝贵经验和建议,更好地发挥政府职能作用,促进市场稳健发展。
 
    以下为各企业负责人的发言简要摘录:
 
    从供给侧入手 以出租方式去库存的实践与思考
 
    万晟地产总经理 张俊
 
    今年来,国务院和住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》都明确支持房企经营模式转向租售并举,鼓励房企以出租方式消化库存房源,政策是令人欢欣鼓舞的,我公司在方面也做了点尝试,在此,以我公司目前所进行一点实践为样本进行探讨:万晟清华园项目为南城高端住宅,为去库存,我公司进行了大量的市场调研,在调研中我们发现长春市还没有专门的服务于外籍高管、专家的酒店式服务国际社区,目前除南湖宾馆清月别墅一部分国际服务公寓集中居住了一汽部分德国专家外,在长工作的大量外籍人士散居在天安、融创等住宅小区以及香格里拉、艾伯利斯等酒店。由于语言不通,居住在各住宅小区的外籍人士生活极不方便,而常住在高档酒店的没有家的氛围且成本很高。我公司聘请知名国际公寓服务咨询机构对万晟清华园项目改造成酒店式服务国际公寓的可行性进行了专业论证,认为本项目的地理区位、项目品质以及将户型和配套适当改造后完全具备打造成专门为企业外籍高管、专家提供高端居家服务的国际社区,可打造一个纯粹的“国际村”。
 
    为此,我们认为,这种从供给侧改造入手,提供个性化产品,变售为租,不但有效去库存,而且填补了长春市场缺少专为外籍人员服务的高端国际社区的空白点,解决外籍高管、专家的集居生活服务配套,为长春市吸引外资也会起到良好的促进作用,可谓一举多得。目前,在中央把去库存作为今年经济工作重要任务的政策背景下,就我公司以租赁方式去库存,将万晟清华园项目改造成高端服务国际社区的举措,不失为去库存的有效手段,但在实际操作过程中,我公司以一己之力遇到阻力,并希望政策能给予相应扶持的建议。
 
    房地产优+的尝试与探索
 
    力旺地产总经理 张永军
 
    在过去的一段时间里,国家经济不断的变化,整个房地产产业也在不断的改变。随着时间的推移,在国家政策和方针的指导之下,我们惊喜的发现,行业在进步,地产人在进步,越来越多更加专业更加多元的房企正在一点一点的蜕变和优化,随着房地产走过了黄金十年,买方市场时代已经来临,城市进一步发展也需要更高的标准,这也给房地产行业提出了更高的要求和挑战。在更高的行业标准和专业要求下,很多房产企业寻求突破,更多企业凭以自身超高标准的专业基础在这条路上越走越深,越走越专业。所以现阶段中国房地产行业面临诸多挑战之时,也正是寻找机遇突破发展瓶颈的关键时期,那么房产业态创新、金融创新、企业创新、开发模式创新,对未来房地产发展起到更明确的指向性作用。与行业同仁一道,我们力旺地产也在这条不断创新的发展之路上,进行了一定的尝试和探索,在创新发展的模式中,以 “房地产优+”的全新模式,不断前行,尝试改变。
 
    提升产品品质 打造核心竞争力
 
    吴中地产总经理 温周平
 
    整个地产行业在经过上一轮调整后,正在蜕变进入一个崭新的发展阶段。房地产已告别过去粗放式扩张的时代,转而进入精细化优胜劣汰的时代。企业只有苦练内功,在提升产品品质、加强内部管理水平等方面下足功夫,才能不断提高企业核心竞争力。
 
    吴中地产始终坚持“做一个楼盘,就必须是一个精品”的开发理念。从吴中印象、吴中家天下、吴中北国之春,再到吴中天悦公馆、吴中天玺等天字系列产品,在工程质量方面,不论是刚需项目还是高端项目都以高标准要求。提高项目配置,增加产品附加值。除公共配套外,在产品配置方面,室内增加有净水系统,保证家庭成员的用水安全。还配有新风系统,吴中天玺项目还配置了除霾系统,可以大大改善室内空气质量,让业主回到家无需开窗就能享受到新鲜的空气,让家成为安全的港湾。购买吴中的房子不仅是拥有一套高品质的住宅,更多的是选择了一种生活方式。
 
    借鉴国内一线城市及国际成熟经验,面向未来
 
    长春万科房地产开发有限公司助理总经理 杨金
 
    万科2001年进入长春市场,已经与长春携手走过了16个年头。不论是本着“赞美生命,共筑城市”的发展理念还是“城市配套服务商”的转型方向,万科一直期待与长春共同发展繁荣,也一直在为此努力。
 
    今天结合万科在国内外城市的开发经验,就房地产及城市建设的开发管理创新与各位交流一下。万科借力轨道交通,对地铁沿线进行有效开发,打造地铁上盖商业及住区,进行城市功能再布局。旧城改造,发展方向不应忽视主城,增加开发商的参与,建造特色长春。推行住宅产业化。关注“新长春人”的居住诉求(泊寓):优化住宅结构、优化相应政策、吸引应届大学毕业生留长,减少高素质人口流失,分别做了大胆尝试。
 
    供给侧改革将为中国地产业注入什么新元素
 
    新星宇地产总经理 丁国梁
 
    新星宇地产作为本土开发企业,从改制以来先后建设了“和”系、“之”系、“典约”系、“公馆”系三十余个居住社区。我们一直致力于为长春人民打造“优质、舒适”社区而努力。今天我将结合企业的发展谈一下我对供给侧改革的认识。
 
    房地产市场近些年一在重复着类似的故事——过去以限购限售等方式控制需求,导致房价地价却在持续上涨;持续十几年的全国范围大规模的城镇化,表征上造成了一二线城市住房供不应求,却导致了三四线城市盲目大规模开发,既制约了住房需求的升级换代,也缺乏对低收入保障性住房的供给。
 
    把握政策目标、对象和手段促进房地产市场更加有序理性
 
    长春房屋置换股份有限公司董事长 赵剑英
 
    供给侧改革,就是以真实市场需求为导向,是适应和引领经济发展新常态的重大创新,成为十三五关键词之一。结合房地产行业发展,就供给侧结构性改革的政策目标、政策对象和政策手段三个方面与大家交流:
 
    一是从政策目标看,要减少无效供给,扩大有效供给,提高资源配置的效率。
 
    化解房地产库存是2016年的重点工作之一。我们认为,短期是去库存,发展住房租赁市场,长期是改善住房质量。
 
    “以租带售”能够起到去库存的作用。多年来,伴随着房地产市场的迅猛发展,长春市房屋租赁市场也十分活跃。但由于各种原因,始终没有形成成熟的房屋租赁产业,整个房屋租赁市场还未达到产业化经营水平。
 
    新常态下长春房地产市场呈现几大特点
 
    长春市住房保障和房地产管理局副局长 高雪峰
 
    长春市住房保障和房地产管理局副局长 高雪峰做了总结发言,指出新常态下长春房地产市场呈现以下特点:城镇化进程和改善居住条件的需求使市场仍具有较大发展空间,但供求关系已由过去供给短缺到现在趋于平衡甚至局部过剩趋势明显,区域滞销、大户型滞销等供需错位问题是当前的突出矛盾;房地产业依然是支柱产业,相当长时期内不会变,但已由高速增长期转为换挡期,高复合增长率时代一去不返,市场将更趋理性;随着物质和精神生活不断改善,居民对住宅品质要求和维权意识不断提高,过去“摘地、建设、赚钱”粗放模式不再,倒逼企业提升品质、加强诚信,甚至是兼并重组。
 
    从城镇化进程看,按照“北优南拓、西控东展”的规划格局,2003年高新和净月南扩、经开北扩,到2005年汽开设区、宽城北扩、二道东扩,再到2007年莲花山设区,2014年九台撤市设区,2016年长春新区成立,城市不断外扩。希望业界同仁在新常态、新形势下,能够坚定信心、审慎理性、创新思维,把房地产这项关乎经济发展、涉及居民生活的民生事业做好,持之以恒、矢志不渝。
来源: 购房网 责任编辑: 刘柏序
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