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供应成交双降楼市进入冬歇期 长春房价再破7

2016-11-17 10:17:22 来源: 购房网
    上周(11月7日-13日),长春市新增商品住宅供应面积5.33万平方米,环比下降78.9%;供应套数为572套,环比下降77.3%。上周商品住宅市场成交面积为18.14万平方米,环比下降11.0%;成交套数为1736套,环比下降11.4%。整体成交均价为7010元/平方米,环比上升0.29%。
 
    上周共4个项目有新增商品住宅供应,分别是经开北区的澳海梦想城、净月区的远洋戛纳小镇、二道区的金色8里城、南关区的信达东湾半岛。
 
    成交均价再次破7
 
    上周商品住宅市场成交均价为7010元/平方米,环比上升0.29%。 据克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析,长春商品住宅价格总体上持续上升,从各区域成交情况来看,朝阳区、南关区、二道区、高新南区、净月区、绿园区6个区域的成交均价都超过了7000元/平方米,成交量占总体成交的65%。长春目前新增的土地供应仍然较少,部分新项目也多为相对成熟的地段,产品定位上低价刚需盘较少。因此总体成交均价一直维持在7000元/平方米左右,但总体上较为平稳,暴涨的可能性不大。
 
    供应下降 新品上市量逐渐减少
 
    上周新增商品住宅供应面积为5.33万平方米,环比下降78.9%;供应套数为18.14套,环比下降77.3%。上周仅4个项目有少量的新品供应,供应量大幅度下降,且均为偏刚需型产品。经过连续几周的放量供应,长春市场上的存量有所上升,但由于成交也随之放量,供需基本维持在平衡的状态。进入11月份后,由于天气原因,各房企也会放缓推新节奏,大批量上市较少,部分项目也进入了清尾阶段,优惠力度也会相应的有所加大。
 
    成交下降 市场正式进入冬歇期
 
    上周商品住宅市场成交面积为18.14万平方米,环比下降11.0%;成交套数为1736套,环比下降11.4%。长春商品住宅市场成交量连续两周有所下降,市场开始正式进入冬歇期,除少量新品项目的集中成交外,多为后期备案成交,市场有所降温。目前长春市场上在售产品主要以后续加推的项目和尾盘项目为主,因此成交上并不集中。在成交的产品类型上,改善型产品的占比仍较大,也导致整体的成交均价有所上升,也使部分购房者对未来房价有较高的预期。分析师提醒,买房应根据自身的情况综合考虑,理性选择房源。
来源: 购房网 责任编辑: 刘柏序
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